永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康東區買房|復國商圈|大灣交流道|平實|影三社區三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬
參考單價：23.44 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：19.16 坪
土地面積：14.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：復興國小、永仁國高中
鄰近公園：永康公園、社區綠地、平實公園
生活機能：兵仔市、全聯、復國黃昏市場、復華夜市
附近交通：未來平實轉運站、大灣交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康東區買房 SWOT 分析與評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位價值：總價一千二百多萬包含坡道平面式車位，參考單價在永康東區具競爭力，對於預算有限的家庭來說負擔較低。 2. 生活機能完善：鄰近復國商圈、永仁國中及復興國小，周邊有夜市、超市與公園，日常採買與子女教育需求能充分滿足。 3. 居住空間實用：5 樓 /13 樓為黃金樓層，避開頂樓熱度與底樓隱私問題；格局方正且前後陽台設計，通風採光良好。 4. 交通便利性：緊鄰大灣交流道，未來平實轉運站啟用後，通勤大台南各地將更為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 18 年，雖非老舊危樓，但隨著時間推移，未來可能需面對管路更新或外觀修繕等維護成本。 2. 管理費支出：每月管理費 1450 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷，需納入每月的財務規劃中。 3. 社區規模與密度：僅知為電梯大樓，若該棟樓層戶數較多，可能會影響採光或等待電梯時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康東區為近年人口移入熱區，隨著平實轉運站與周邊開發，房產保值與租賃需求有望提升。 2. 學區優勢：鄰近優質學校，吸引重視教育的家庭租購，長期持有心態下，轉手相對容易。 3. 價格調整空間：目前參考單價約 23 萬，若遇市場回檔或屋主急售，仍有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體房市進入調整期，老舊電梯大樓的增值幅度可能不如新成屋。 2. 周邊干擾：鄰近復華夜市與商圈，部分時段可能會有車潮擁擠或噪音問題，需實際評估居住對噪音的承受度。 3. 同區競爭：永康東區近期新案與透天屋供應持續增加，未來轉手時需面對同類型產品的市場競爭力。

2. 物件評論

此物件對於尋求**「自住舒適度」與「學區資源」**的家庭而言，是一份相當具誠意的選擇。主要理由在於其地理位置位於永康東區的核心地段，生活機能成熟且交通動線優越，特別是包含車位後，總價控制在一千二百多萬的範圍內，對剛性需求者十分友善。5 樓的樓層與三房二衛的格局，能充分滿足三代同堂或二胎家庭的居住空間需求，加上鄰近優質學校，極具生活便利性。

不過，買房者需接受其屋齡已達 18 年的現實，建議在簽約前務必確認社區管理狀況、公共設施維修基金餘額以及房屋內部是否有隱蔽滲水問題。若檢查結果良好且價格經過談判後符合心理價位，此物件非常值得購買，既能安居，亦具備一定的資產保值潛力。